0283-22-7703空き家が放置されて、周辺環境へ悪影響を及ぼすことが社会問題化されています。
空き家になる原因は、相続によることが多く、その古い空き家を有効活用を促進するために
空き家の売却に係る特例措置を延長されるのです。
空き家３，０００万円特別控除とは
相続時から３年を経過する日の属する年の１２月３１日までに、被相続人の居住の用に供していた家屋を相続した相続人が、当該家屋（その敷地を含む。また、耐震性のない場合は耐震リフォームをしたものに限る。）又は取壊し後の土地を譲渡した場合には、当該家屋又は土地の譲渡所得から３，０００万円を特別控除する制度
これは何が得する税制かというと、普通、自分の住んでいない不動産を売却すると譲渡税を納める必要があります。
税率２０％です。つまり１，０００万円で売れれば、２００万円。
細かく計算すると仲介料など売るための経費は差し引きますので、本当はもう少し低い額。
それだけの税金を納めなきゃならないのですが、３，０００万円が控除できる。
１，０００万円で売れれば、所得がないとみなされるということになります。
５，０００万円で売れれば、３，０００万円引いて２，０００万円に対してが課税対象になります。
当社では、ほとんどの取引は３，０００万円以下が多いので、ほぼすべてが金額的には対象になります。
そしてポイントは、相続を受けて３年目まで、古い家は耐震リフォームをする、または更地にして土地として売却が出来れば
この特例が受けられます！
売買価格によっては、耐震リフォームをしてでも売り渡した方が譲渡税を払うよりも得することも
あると思いますので、まずは見積もりを取ってみたりして検討が必要ですね。
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