0283-22-7703２項道路によるセットバック
建築基準法上の道路の種類で、２項道路というものがあります。
これは、道路幅が４ｍ未満の道路で特別に認められたもの、みなし道路とも言われます。
建築基準法では、建物の建築は４ｍ以上の道路に接している必要があり、そうでないと建物が建てられないのです。
しかし、昔からある古い家々は道路が狭く、家の建て替えが出来ないことになってしまいます。
そんな道路の中心線から２ｍ後退（セットバック）した線を道路の境界線とみなすことにより、
建て替えを許可する緩和規定が２項道路というものなのです。
すると、登記簿上の面積が７０坪あるけど、セットバックすることで６５坪になることもあるのです。
セットバックした部分は、道路としてしか利用できません。
たまにその道路部分に花を植えたりされているお宅を見ることがあります・・・。
セットバックで土地が減るけど、ちゃんと目的もあるのです。
緊急車両の出入りが可能となる。２ｍの道路では救急車のような大型車は入っていけませんが、
４ｍの道路幅が確保されることで通行できるようになります。
それにより、救助の際には何かと都合がよいことになるわけですね。
道路の種類によって、売却しようとする土地の面積が減ることもあると、覚えておいていただければと思います。
