0283-22-7703住宅ローン残高がまだまだ多く残っている中、
売却せざるを得ない状況になってしまうことがあると思います。
こんなケースは基本的には売却は難しいのですが、
金融機関が承諾されることで可能となります。
このようなケースで残債を下回る価格で売却して
損失が発生した時に、一定の要件を満たせば、その譲渡損失を給料などの
所得から控除することができるのです。
一回で控除しきれなかったら、翌年以降３年以内に繰り返し控除する
ことができます。
この特例を
「特定のマイホームの譲渡損失の損益通算及び繰越控除の特例」
といいます。
譲渡損失の損益通算限度額
たとえば、２，０００万円で買った住宅が１，８００万円のローン残高が
ある中、１，４００万円で売却した場合。
売却代金１，４００万円－購入代金２，０００万円＝▲６００万円
これが譲渡損失の金額。
ローン残高１，８００万円－売却代金１，４００万円＝４００万円
こちらが損益通算限度額となり、
所得控除できることになります。
年収が３００万円の方であれば、
年収３００万円－譲渡損失４００万円＝▲１００万円（繰越できる金額）
この年の所得はゼロとみなされ、所得税が還付されます。
年収３００万円－譲渡損失１００万円＝２００万円
２年目は年収が２００万円とみなされ、所得税を納めることになります。
特例の適用要件
実際に住んでいる家の譲渡。
既に引越している場合は、住まなくなった日から３年がたつ年までに売却。
詳しくはこちらをご参照ください。
